地产枭雄

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第4章 成功融资

今天，卫强早早地起床洗漱，然后去餐厅吃早餐。

跟朱市长的秘书约了上午十点的会面，千万不能出差错。

耀达大酒店距离市政府不到五公里，距离很近。

卫强决定先出去散散步，在街头走一走，感受一下鹏城的风土人情。

卫强带了一只公文包，里面是宁川地产即将在鹏城发展的计划书。

早高峰时间，马路上川流不息。

行色匆匆的行人和摩托车流让卫强觉得鹏城这个城市的节奏明显比燕京快了很多。

在哈佛读过书的卫强，去过纽约、香港、东京、新加坡等快节奏城市，他感觉鹏城的城市节奏与上述相比毫不逊色。

毕竟每个人的感官和感受差异很大，没有标准答案。

看着沿街高耸入云的现代化建筑，卫强有一种自我很渺小的感觉。

高速发展的鹏城，成为华夏唯一一个由地级城市晋升为一线的城市。

不管是服装、鞋帽，还是电子产品，都曾经是引领中国时尚、前卫的风向标。

急剧膨胀的外来人口，将当年的一个小渔村很快变成了千万人口的超大城市。

靠着国家的特区优惠政策，和全球五百强企业总部纷纷向鹏城搬迁，大量管理、科研、技术人才和终端劳务工人的大量的涌入，鹏城的房地产价格一度超过了省会城市的价格，单价每平米达到了令人咂舌的十二万元。

因为市场需求旺盛，房企利润丰厚，全国的房地产巨头无不想来分一杯羹。

原本宁川地产的实力很小，根本没能力涉足鹏城的房地产项目。

但是，机缘巧合的是，宁川地产得到了哈佛的高材生卫强。

刚刚进入宁川地产的卫强，开始只是担任总经理助理，但仅仅半年时间，凭着看问题高屋建瓴的观点、在纽约金融机构实习和工作时攒下的人脉和敏锐的洞察力，与人沟通时口若悬河的把控能力，引起了董事长上官云峰的高度关注。

卫强入职总经理助理的当年，由于采纳了他建立三级风控制度的建议，大幅度降低了材料损耗，安全事故降到了零。

年底一审计，发现利润率增加了15个百分点。

这一点深深触动了上官云峰！

随后，卫强又提出立足燕京，向全国扩张的建议。

上官云峰对自己的资金规模心里非常清楚，在燕京郊区小打小闹可以，若是放眼全国，自己就是一个不起眼的小白点。

对卫强的建议，上官云峰对面说好好好，大加褒奖。

私底下深不以为然。

卫强见自己的建议久久没有动静，结合宁川地产的运营现状，他知道一定是资金实力限制了宁川地产的扩张和发展。

随后，卫强又提出了两个融资计划。

一个是股权投资，另一个是境外贷款。

作为公司的董事长，上官云峰对股权融资的流程根本不了解，担心会逐步被资本架空而大权旁落。

古人云：宁为鸡头，不为凤尾。

所以，他选择了贷款的方案。

让上官云峰始料未及的是，卫强仅用一周的时间就把金主的尽职调查团队请过来了！

香港时光财富投资集团负责尽职调查的团队，根据中央的政策，结合市场日益火爆的销售情况。

仅用十天就做出了《尽职调查报告》。

香港时光财富投资集团的董事长石俊才深谋远虑，他既要赚钱，又要让宝贝女儿开心。

看了《尽职调查报告》后，立即决定贷款给宁川地产300亿美元。

但还是提出了自己的担心，内地是受政策影响极大的市场，如何规避政策风险？

如何确保在房市衰落时能确保收回贷款的本息？

他要求法务部门必须在合同里做好安全防范。

考虑到香港时光财富投资集团的利息比国内的金融机构低上许多，加上国内日益火爆的房地产行情，上官云峰几乎答应了香港时光财富所有的条件，包括对赌协议、违约责任等。

一个偶然的机会，上官云峰在一个老首长家里，见到了鹏城市朱市长。

朱市长是临时接替因腐败而落马的前任市长而被指定为“代市长的，他此次进京就是想在今年的换届期间，将他感觉非常别扭的“代字去掉。

上官云峰与老首长是远房亲戚，朱市长曾经在十多年前老首长在鹏城任市委书记时，给首长做过两年多的秘书。

老首长对朱市长的人品和工作能力非常认可，这才在上一任市长落马后，极力举荐己经担任副市长的朱炳能担任代市长。

朱炳能听说上官云峰是老首长的亲戚，立即感觉关系亲近了很多，他将上官云峰视为“自己人，当场邀请上官云峰的宁川地产来鹏城发展。

在得到老首长的首肯之后，又有了境外融资渠道。

上官云清承诺在资金回笼后就来鹏城开疆拓土，这就有了后来接到了邀标的邀请函，并根据一些运作，成功拿下了鹏城炙手可热的海边地块。

朱炳能代市长深知自己的根基浅，若不是老首长的亲自举荐，代市长根本就轮不到他。

刘副市长在鹏城深根二十年，是一步一个脚印从基层走上来的。

无论是能力，还是政绩，都压朱炳能一头。

在朱炳能担任副市长之前，刘副市长就是市委常委，常务副市长。

可谁知道上一任落马后，代市长竟然被朱炳能拿去了。

这让刘副市长心里很不平衡，但他深谙官场规则，既然是上面决定的，就要大力支持和拥护。

在表面上，刘副市长对朱炳能非常尊重，可背地里经常发布一些不和谐的言论。

刘副市长也想在换届时拿到市长的宝座，虽说代市长在换届时不转正的几率很低，但也不是没有。

所以，刘副市长也在憋着一股劲，想在换届时冲刺一下。

很多官员和企业家都在选边站，赌对了，就能在将来得到一些红利；赌错了，也未必有什么坏处。

在换届即将到来之际，鹏城的官场暗流涌动。

卫强沿着南山大道向市政府方向步行，期间路过一个楼盘。

多名售楼小姐在向路过的行人派发楼盘广告，看见卫强走过来，也硬塞给他一份五六张彩页楼盘广告。

卫强顺手接过来，放进了公文包里。

既然是楼盘广告，以后借鉴一下也未尝不可。

卫强向前走了约有一公里，沐浴在清晨的阳光下，心情格外舒畅。

感觉身上有点出汗，看看距离预约的十点钟也就剩下半个小时了。

卫强担心拜访朱代市长的时候状态不佳，赶紧打了一辆出租车首奔市政府。

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